Mietkautionsrechner
Vergleiche Barkaution und Mietkautionsbürgschaft über die geplante Mietdauer.
Deine Angaben
Wichtig vor dem Abschluss
Eine Bürgschaft ersetzt die Sicherheit des Vermieters, nicht deine Haftung. Zahlt der Bürge an den Vermieter, kann er den Betrag von dir zurückfordern. Außerdem muss der Vermieter die Bürgschaft als Sicherheit akzeptieren. Prüfe deshalb Vertragsbedingungen, Kündigung, Mindestbeiträge und Rückgriff unabhängig vom Rechenergebnis.
Modellrechnung ohne Gewähr — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Annahme: Die Barkaution bleibt dein Vermögen. Verglichen werden ihr modellierter Renditenachteil und die nicht rückzahlbaren Kosten einer Bürgschaft. Schäden, Rückgriff, Steuern, Bonitätsprüfung und Vermieterakzeptanz sind nicht eingerechnet.
Modellstand und Quellen
Version 2026-09-29.1. Annahmen und Rechenweg siehe Beschreibung. Die Quellen erläutern die genannten Grundlagen. Sie bestätigen keine Renditeprognose und keine Prüfung aller Sonderfälle; maßgeblich bleiben die beschriebenen Modellgrenzen.
Lokaler Szenarienvergleich
Speichere bis zu drei Momentaufnahmen, etwa Basisfall, konservativ und optimistisch. Ändere dazwischen die Eingaben. Die Momentaufnahmen werden nicht automatisch neu berechnet.
Der Mietkautionsrechner vergleicht eine verzinste Barkaution mit den nicht rückzahlbaren Kosten einer Mietkautionsbürgschaft. Er zeigt, wie stark Mietdauer, Jahresprämie und die alternative Verzinsung des gebundenen Kapitals das Ergebnis verändern.
So rechnet der Mietkautionsrechner
Bei der Barkaution bleibt der eingezahlte Betrag grundsätzlich Vermögen des Mieters. Das Modell behandelt deshalb nicht die Kaution selbst als Kosten, sondern nur den Unterschied zwischen dem Endwert des Kautionsguthabens und dem Endwert, den dasselbe Kapital bei einer alternativ eingegebenen Nettorendite erreichen könnte.
Eine Barkaution kann der Vermieter getrennt von seinem Vermögen anlegen; alternativ können die Parteien eine andere Anlageform vereinbaren. Bei Wohnraum ist die Sicherheit grundsätzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt, und eine als Geldsumme geschuldete Kaution darf in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden.
Für die Bürgschaft wird der höhere Wert aus prozentualer Jahresprämie und Mindestjahresbeitrag verwendet. Dieser Betrag wird mit der Mietdauer multipliziert und um einmalige Abschlusskosten ergänzt. Die Prämien bauen kein rückzahlbares Guthaben auf.
Bank- und Versicherungsbürgschaften können sich bei Preis, Bonitätsprüfung, Sicherheiten, Kündigung und Rückgriff unterscheiden. Der Rechner bildet beide nur über die konkret eingegebene Prämie und Zusatzkosten ab; für einen belastbaren Vergleich sind deshalb die Bedingungen des jeweiligen Angebots maßgeblich.
Nicht modelliert werden Schäden, Streit über Forderungen, Bonitätsprüfung, Steuern, variable Prämien, Kündigungsfristen oder Rückgriffsansprüche des Bürgen. Auch die Zustimmung des Vermieters zur Bürgschaft muss außerhalb des Rechners geklärt werden.
Bei 2.400 € Kaution, fünf Jahren Mietdauer, 0,5 % Kautionszins und 2,5 % alternativer Nettorendite beträgt der modellierte Renditenachteil der Barkaution rund 255 €. Eine Bürgschaft zu 4,7 % kostet bei 50 € Mindestbeitrag rund 564 € und ist damit in diesem Beispiel etwa 309 € teurer.
Häufige Fragen
›Ist eine Mietkautionsbürgschaft günstiger als eine Barkaution?
Häufig nicht, weil die jährlichen Prämien endgültig bezahlt werden, während eine Barkaution grundsätzlich zurückgezahlt wird. Günstiger kann die Bürgschaft rechnerisch werden, wenn Liquidität knapp ist, die Mietdauer kurz bleibt oder das freie Kapital eine deutlich höhere Nettorendite erzielt.
›Bekomme ich die Beiträge zur Mietkautionsbürgschaft zurück?
Üblicherweise nein. Die Beiträge bezahlen die laufende Bürgschaft und bilden kein Sparguthaben. Maßgeblich sind jedoch die konkreten Vertragsbedingungen des gewählten Anbieters.
›Kann der Bürge nach einer Zahlung Geld von mir verlangen?
Ja, eine Zahlung an den Vermieter kann zu Rückgriffsansprüchen gegen den Mieter führen. Die Bürgschaft übernimmt daher nicht automatisch den wirtschaftlichen Schaden, sondern stellt zunächst die vereinbarte Sicherheit bereit.
›Muss mein Vermieter eine Mietkautionsbürgschaft akzeptieren?
Nicht automatisch. Welche Sicherheit geschuldet ist und ob eine Bürgschaft statt einer Barkaution akzeptiert wird, hängt von der Vereinbarung und den konkreten Umständen ab. Kläre die Akzeptanz vor dem Abschluss.
Softwarestand 2026-09-29.1. Fachliche Annahmen stehen beim jeweiligen Rechner; dieses Datum bescheinigt keine vollständige rechtliche Prüfung aller Modelle. Modellrechnung ohne Gewähr, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. So rechnen wir.