Kaufnebenkosten
Berechne Grunderwerbsteuer, Notar und Makler für deinen Immobilienkauf.
Deine Angaben
- Kaufpreis400.000,00 €89 %
- Grunderwerbsteuer26.000,00 €6 %
- Notar & Grundbuch8.000,00 €2 %
- Makler14.280,00 €3 %
Modellrechnung ohne Gewähr — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Annahme: Prozentsätze frei wählbar — Grunderwerbsteuer und Maklerprovision je nach Bundesland und Vertrag unterschiedlich.
Modellstand und Quellen
Version 2026-09-29.1. Annahmen und Rechenweg siehe Beschreibung. Die Quellen erläutern die genannten Grundlagen. Sie bestätigen keine Renditeprognose und keine Prüfung aller Sonderfälle; maßgeblich bleiben die beschriebenen Modellgrenzen.
Eigene Modellbeschreibung und Annahmen
Lokaler Szenarienvergleich
Speichere bis zu drei Momentaufnahmen, etwa Basisfall, konservativ und optimistisch. Ändere dazwischen die Eingaben. Die Momentaufnahmen werden nicht automatisch neu berechnet.
Der Kaufnebenkosten-Rechner summiert die drei großen Posten beim Immobilienkauf — Grunderwerbsteuer, Notar samt Grundbuch und Makler — und zeigt den echten Gesamtpreis deiner Immobilie.
So rechnet der Kaufnebenkosten
Alle drei Posten werden als Prozentsatz vom Kaufpreis gerechnet und sind frei einstellbar: Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (u. a. NRW, Schleswig-Holstein), Notar und Grundbuch zusammen rund 2 %, Maklerkosten als frei wählbare Annahme, hier beispielhaft 3,57 % inkl. MwSt. für die Käuferseite (kein gesetzlicher Provisionssatz).
Wichtig für die Finanzierung: Banken finanzieren die Nebenkosten ungern mit — sie sollten aus Eigenkapital kommen, denn sie schaffen keinen Gegenwert. Nicht enthalten sind Gutachter, Renovierung und die Kosten der Grundschuldbestellung (in den ~2 % Notar näherungsweise enthalten).
Bei 400.000 € Kaufpreis in einem 6,5-%-Bundesland: 26.000 € Grunderwerbsteuer + 8.000 € Notar/Grundbuch + 14.280 € Makler = 48.280 € Nebenkosten (12,1 %) — der Gesamtpreis liegt bei 448.280 €.
Häufige Fragen
›Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung etwa 9–12,5 % des Kaufpreises. Größter Hebel ist die Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %); ohne Makler sinkt die Quote um bis zu 3,57 Punkte.
›Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?
Nur schwer und teuer: Eine Finanzierung über 100 % des Kaufpreises gilt als riskant und kostet deutliche Zinsaufschläge. Standard ist, mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen — das prüft auch der „Wieviel Haus“-Rechner.
›Wer zahlt den Makler?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit einem Verbraucher als Käufer kommt es auf den Maklervertrag an: Beauftragen beide Seiten den Makler, müssen ihre Vergütungspflichten gleich hoch sein (§ 656c BGB). Beauftragt nur eine Seite den Makler und wälzt Kosten ab, muss sie mindestens denselben Anteil selbst tragen (§ 656d BGB). Es gibt keinen allgemeinen gesetzlichen Satz von 3,57 %. Maßgeblich sind Vertrag und Anwendungsbereich; provisionsfreie Angebote verursachen keine Käuferprovision.
Softwarestand 2026-09-29.1. Fachliche Annahmen stehen beim jeweiligen Rechner; dieses Datum bescheinigt keine vollständige rechtliche Prüfung aller Modelle. Modellrechnung ohne Gewähr, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. So rechnen wir.