Wieviel Haus…?
Finde heraus, wie viel Immobilie du dir mit deiner Monatsrate leisten kannst.
Deine Angaben
- Darlehen327.272,73 €
- Eigenkapital-Anteil15.702,48 €
- Nebenkosten34.297,52 €
Modellrechnung ohne Gewähr — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Annahme: Jahresrate = (Zins + anfängliche Tilgung) der Darlehenssumme; Eigenkapital fließt in Kaufpreis und Nebenkosten.
Modellstand und Quellen
Version 2026-09-29.1. Annahmen und Rechenweg siehe Beschreibung. Die Quellen erläutern die genannten Grundlagen. Sie bestätigen keine Renditeprognose und keine Prüfung aller Sonderfälle; maßgeblich bleiben die beschriebenen Modellgrenzen.
Eigene Modellbeschreibung und Annahmen
CFPB: Aufteilung von Kreditraten – mathematischer Hintergrund
Lokaler Szenarienvergleich
Speichere bis zu drei Momentaufnahmen, etwa Basisfall, konservativ und optimistisch. Ändere dazwischen die Eingaben. Die Momentaufnahmen werden nicht automatisch neu berechnet.
Der „Wieviel Haus“-Rechner übersetzt deine tragbare Monatsrate in Kaufkraft: maximales Darlehen und maximaler Kaufpreis — unter Berücksichtigung von Eigenkapital und Kaufnebenkosten.
So rechnet der Wieviel Haus…?
Zwei Schritte: Das maximale Darlehen folgt aus der Annuitätenlogik — Jahresrate ÷ (Sollzins + anfängliche Tilgung). Darlehen plus Eigenkapital müssen dann Kaufpreis und Nebenkosten decken: maximaler Kaufpreis = (Darlehen + Eigenkapital) ÷ (1 + Nebenkostensatz).
Das ist die schnelle Machbarkeits-Rechnung — keine Bank-Haushaltsrechnung: Beleihungsgrenzen, Lebenshaltungspauschalen und Zinsbindungsrisiken kommen in der echten Finanzierungsprüfung dazu. Als Faustregel sollte die Rate ein Drittel des Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.
1.500 € tragbare Rate bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung ergeben rund 327.000 € maximales Darlehen. Mit 50.000 € Eigenkapital und 10 % Nebenkosten liegt der maximale Kaufpreis bei etwa 343.000 €.
Häufige Fragen
›Wie viel Rate kann ich mir leisten?
Faustregel: maximal 30–35 % des Nettohaushaltseinkommens — Puffer für Nebenkosten, Instandhaltung und Zinsanstieg nach der Zinsbindung eingeplant. Ehrlicher Startpunkt ist die aktuelle Kaltmiete plus das, was du heute zusätzlich sparst.
›Warum senken die Nebenkosten meinen maximalen Kaufpreis?
Weil sie mitbezahlt werden müssen, aber keinen Immobilienwert schaffen: Von Darlehen + Eigenkapital geht der Nebenkostenanteil ab. Bei 10 % Nebenkosten kostet jede 100.000 € Kaufpreis real 110.000 €.
›Was bewirkt mehr Tilgung bei gleicher Rate?
Ein kleineres maximales Darlehen — aber eine viel schnellere Entschuldung: 3 % statt 2 % Tilgung senken im Beispiel das Darlehen auf rund 277.000 €, verkürzen die Laufzeit aber um viele Jahre. Sicherheit kostet Kaufkraft.
Softwarestand 2026-09-29.1. Fachliche Annahmen stehen beim jeweiligen Rechner; dieses Datum bescheinigt keine vollständige rechtliche Prüfung aller Modelle. Modellrechnung ohne Gewähr, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. So rechnen wir.